Tout ce que vous voulez savoir.

En moyenne entre 3 et 5 mois, du mandat à l'acte authentique. Tout dépend du bien (prix réaliste, état, dossier complet) et du marché local. Notre objectif chez Noproblimmo : trouver un acquéreur dans les 90 premiers jours et conclure dans les 3 mois suivant la mise en vente.

En Wallonie, les droits d'enregistrement sont de 12,5 % du prix d'achat (3 % seulement pour un primo-accédant achetant sa résidence principale, sous conditions). À cela s'ajoutent les honoraires du notaire (~1 %) et les frais d'acte (~500 €). Comptez environ 13-15 % en plus du prix d'achat.

Notre commission d'agence à charge du vendeur est de 1,21 % TVAC du prix de vente, avec une grille de minimums à 3 paliers : 3 025 € TVAC entre 0 et 100 000 €, 4 065 € TVAC entre 100 000 et 250 000 €, 4 840 € TVAC entre 250 000 et 400 000 €. Au-delà ou pour un bien atypique, montants sur devis. Pas de vente, pas de facture : la commission n'est due qu'à la signature de l'acte notarié.

Oui, totalement. Nous nous déplaçons chez vous, analysons le bien et le marché local, et vous remettons une fourchette d'estimation argumentée. Vous êtes ensuite libre de mettre votre bien en vente avec nous, avec une autre agence, ou de ne rien faire. Aucune obligation.

La visite dure généralement 30 à 45 minutes. Nous revenons vers vous sous 48 à 72 heures avec un dossier d'estimation écrit, basé sur des comparables récents et notre connaissance du marché local.

Notre commission de mise en location est d'1 mois de loyer HTVA à charge du bailleur, due à la signature du bail. La TVA (21 %) s'ajoute. Notre prestation comprend : marketing, sélection rigoureuse des candidats locataires, rédaction et enregistrement du bail.

Le bail de résidence principale est conclu pour 9 ans par défaut, renouvelable. Il existe aussi des baux courts (3 ans maximum), de longue durée (plus de 9 ans) et à vie. La garantie locative équivaut généralement à 2 mois de loyer (3 mois si versée en compte bloqué par le locataire seul).

Oui, pour certains logements en Wallonie : logements de moins de 28 m², logements collectifs, ou logements donnés en location sur certaines communes. Nous vérifions systématiquement la nécessité d'un permis de location lors de notre prise en charge et coordonnons la procédure si besoin.

Oui, le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est obligatoire pour toute mise en vente ou en location en Wallonie et à Bruxelles. Il est valable 10 ans. Nous coordonnons l'intervention d'un certificateur agréé dès la signature du mandat (délai 5-10 jours).

Les classes vont de A+ (très performant) à G (très énergivore). Une classe A consomme moins de 85 kWh/m²/an, une classe G plus de 510 kWh/m²/an. En Wallonie, depuis 2026, les biens de classe F et G doivent être rénovés dans les 5 ans suivant un changement de propriétaire (objectif PEB D minimum d'ici 2050).

L'état des lieux fait foi en cas de litige entre bailleur et locataire. Un expert agréé indépendant garantit que le constat est neutre et opposable. Le rapport photographique détaillé pièce par pièce protège les deux parties pendant toute la durée du bail. Dans le cadre d'une mission de location, nous vous mettons en relation avec un expert agréé.

Chez Noproblimmo, vous avez un seul interlocuteur du premier appel à la signature : Nathanaël. Pas de transfert, pas de standardiste, pas de commercial junior. Plus de 12 ans d'expérience locale, une commission unique (1,21 % TVAC) et un service à la carte qui s'adapte à vos besoins, pas l'inverse.